Qu’est ce qu’un maître d’œuvre ?

Lorsqu’on souhaite se lancer dans la construction ou la rénovation d’une maison ou d’un appartement, d’une cuisine ou d’une salle de bain, il est parfois difficile d’assurer soi-même la gestion des travaux. C’est pourquoi il est important de faire appel à un maître d’œuvre qui saura mener à bien votre projet et mettre ses compétences professionnelles à votre service.

Dans un chantier, le maître d’œuvre a une fonction essentielle. Responsable du projet, c’est lui qui veille à respecter les délais, les coûts et les techniques qui entrent dans le cahier des charges et dans les termes du contrat. Souvent indépendant, il s’occupe de toute la gestion opérationnelle des travaux de construction ou de rénovation, comme un véritable chef d’orchestre.

Bien qu’il soit sur le terrain, il ne participe pas aux travaux ; il veille cependant à leur bonne exécution. Notez qu’il ne faut pas confondre maître d’œuvre et maître d’ouvrage, qui est le donneur d’ordre (particulier, promoteur…).

Quel est son rôle ?

Le maître d’œuvre assure de nombreuses missions relatives à la gestion du chantier. Tout d’abord, il s’associe au maître d’ouvrage pour qu’ils définissent ensemble les contours du projet, le type de travaux, ainsi que leur coût. Cette étape est essentielle pour concevoir les plans, et ainsi s’assurer que le projet corresponde parfaitement à ce que souhaite le donneur d’ordre.

De plus, il agit comme intermédiaire entre les différents prestataires et artisans présents, permettant ainsi de coordonner les divers corps de métiers et de s’assurer de l’organisation optimale du chantier. 

Il est également garant du respect des coûts et des délais.  Ainsi, il veille au travail des artisans pour s’assurer qu’ils tiennent leurs engagements. Il fixe également les choix techniques, afin de garantir le respect des normes en vigueur et la bonne réalisation du projet.

Selon la loi, c’est également lui qui est responsable de tous dommages relatifs au projet, mais également des éventuels incidents qui ont lieu sur le chantier. 

Enfin, parmi ses nombreuses missions, il aide également le maître d’ouvrage dans ses démarches administratives, permettant un réel suivi et un accompagnement personnalisé.

Quel est son prix ?

Le prix d’un maître d’œuvre dépend avant tout du type de prestation voulu par le donneur d’ordre. En règle générale, on estime que ses honoraires varient entre 3 et 14 % du coût total des travaux.

Afin d’aller plus en profondeur dans les tarifs appliqués, voyons ensemble les différents paramètres à prendre en compte pour déterminer le prix de sa prestation.

Si votre seul besoin est de faire appel à un maître d’œuvre pour qu’il fasse la conception des plans et qu’il vous assiste dans vos démarches administratives (permis de construire…), alors sa prestation se situera dans la fourchette basse, aux alentours de 3 %.

Au contraire, si vous souhaitez qu’il s’occupe de l’orchestration des travaux et de la gestion du projet de A à Z, alors ses honoraires seront plus conséquents ! Comptez alors entre 6 et 12 % du montant des travaux. 

Cependant, il est important de garder en tête qu’il n’existe pas de prix fixe, et que chaque maître d’œuvre va pouvoir fixer librement ses honoraires. Ceci n’exclut pas une marge de négociation, dont vous pourrez discuter ensemble.

Pourquoi faire appel à un maître d’œuvre ?

Faire appel à un maître d’œuvre, c’est s’assurer une certaine tranquillité d’esprit et le gage d’un travail qualitatif. Car en effet, il va non seulement s’assurer du bon déroulement du chantier, mais il sera également garant des coûts, des délais et de la qualité de la prestation.

Vous n’aurez plus à vous occuper des litiges, des démarches administratives et de la coordination des différents artisans impliqués dans le projet. De plus, grâce à la garantie de parfait achèvement, qui est obligatoire, il aura l’obligation d’assurer un suivi du projet jusqu’à un an après la livraison.